Rodzje nieruchomości

Pojęcie nieruchomości w prawie polskim zostało uregulowane m.in. na mocy art. 46 §1 Kodeksu Cywilnego. Zapisano w nim definicję nieruchomości, zgodnie z którą stanowi ona część powierzchni ziemskiej, będącej odrębnym przedmiotem własności. Do nieruchomości oprócz gruntów zalicza się także budynki trwale z tym gruntem związane, a także części takich budynków, o ile jednak stanowią odrębny
przedmiot własności. Czym charakteryzują się poszczególne rodzaje nieruchomości?

W jaki inny sposób można je jeszcze klasyfikować?

Rodzaje nieruchomości według Kodeksu Cywilnego:

• nieruchomość gruntową – Nieruchomość gruntowa jest to określona powierzchnia ziemska wyznaczona granicami, do której przysługuje komuś własność. Własność ta rozciąga się na przestrzeń nad i pod jego powierzchnią.
• nieruchomość budynkową – Nieruchomość budynkową zgodnie z kodeksem cywilnym stanowi budynek będący odrębnym od gruntu przedmiotem własności. Dzieje się tak, gdy grunt stanowi własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, a budynek, który się na nim znajduje został wzniesiony przez użytkownika wieczystego, wtedy tylko on jest własnością użytkownika.
• nieruchomość lokalową – Nieruchomości lokalowe to części budynków stanowiące odrębny przedmiot własności. Samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi. Na mocy ustawy o
  własności lokali, nie mogą one istnieć bez budynków (nieruchomości budynkowych) i gruntów (nieruchomości gruntowych), dlatego jeżeli jest się właścicielem odrębnej własności lokalowej, ma się również udział w nieruchomości, w której i na której lokal się znajduje.

Według kryterium przeznaczenia (funkcjonalne) występuje pięć rodzajów nieruchomości,
tj.:

• Mieszkaniowe – domy jednorodzinne, zarówno wolno stojące, jak i w zabudowie segmentowej domy wielorodzinne oraz mieszkania i lokale.
• Komercyjne – obiekty o charakterze:
• Handlowym:

Centrum handlowe – nieruchomość handlowa, która została zaplanowana,zbudowana oraz jest zarządzana jako jeden podmiot handlowy, składający się ze wspólnych części, o minimalnej powierzchni najmu (GLA) 5,000 m2 oraz z minimum 10 sklepów.

Park handlowy – spójnie zaprojektowany, zaplanowany oraz spójnie zarządzany projekt, składający się głównie ze średniej oraz dużej wielkości wyspecjalizowanych obiektów handlowych.

Magazyn handlowy – wolnostojący obiekt handlowy o dużej powierzchni, zwykle użytkowany przez najemców z sektorów: dom i ogród, meble, elektronika, cash & carry, sport.

Centrum wyprzedażowe – spójnie zaprojektowany, zaplanowany oraz spójnie zarządzany projekt handlowy z oddzielnymi sklepami, w których producenci lub sprzedawcy detaliczni sprzedają nadwyżki zapasów, końcówki kolekcji lub kolekcje posezonowe po obniżonych cenach.

Polski standard typologii centrów handlowych:

• Usługowym – przyjmuje się, że lokal usługowy jest nieruchomością przeznaczoną do celów użytkowych (nie mieszkaniowych), a więc takich, które dotyczą działalności gospodarczej, wykonywania usług lub magazynowania towarów. Zazwyczaj lokale użytkowe powinny być dokładnie przystosowane pod daną działalność gospodarczą, na przykład lokal, w którym będzie restauracja, powinien posiadać specjalnie wyznaczoną i dużą kuchnię, a także pomieszczenie, w którym goście będą spożywać posiłki. Powinna być też w tym lokalu specjalnie wyznaczona ubikacja dla klientów, jak i dla personelu.
• Biurowym – wśród wielu nieruchomości, które nas otaczają, znaczącą pozycję zajmują nieruchomości komercyjne. Nieruchomości komercyjne umożliwiają prowadzenie w nich działalności gospodarczej polegającej na wynajmie za odpłatnością powierzchni innym użytkownikom.

Hotelowym– ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych reguluje funkcjonowanie obiektów hotelowych w Polsce.
Według przedmiotowej ustawy:

1. Art. 37. Ustala się dla:
   1) hoteli, moteli i pensjonatów – pięć kategorii oznaczonych gwiazdkami;
   2) kempingów (campingów) – cztery kategorie oznaczone gwiazdkami;
   3) domów wycieczkowych i schronisk młodzieżowych – trzy kategorie oznaczone cyframi rzymskimi.
2. Art. 35. 1. Usługi hotelarskie mogą być świadczone w obiektach hotelarskich, które
   spełniają:
   1) wymagania co do wielkości obiektu, jego wyposażenia oraz zakresu świadczonych usług, ustalone dla rodzaju i kategorii, do których obiekt został zaszeregowany;
   2) wymagania sanitarne, przeciwpożarowe oraz inne określone odrębnymi przepisami.

Usługi hotelarskie mogą być świadczone również w innych obiektach, jeżeli obiekty te spełniają minimalne wymagania co do wyposażenia, o których mowa w art. 45 pkt 4, oraz wymagania określone w ust. 1 pkt 2.

Za inne obiekty, w których mogą być świadczone usługi hotelarskie, uważa się także wynajmowane przez rolników pokoje i miejsca na ustawianie namiotów w prowadzonych przez nich gospodarstwach rolnych, jeżeli obiekty te spełniają minimalne wymagania co do wyposażenia,

• Przemysłowe- zaspokajają potrzeby produkcyjne i zaliczamy do nich: zakłady przemysłowe, hurtownie, magazyny itp.
• Ziemskie- to grunty wykorzystywane na: uprawy rolne i leśne, sady, użytki zielone, nieużytki
• Specjalne- obiekty publiczne, budynki instytucji rządowych, budynki instytucji samorządowych, kościoły, cmentarze, szkoły, placówki kultury, szpitale, drogi, lotniska, obiekty wojskowe, obiekty
  sportowe (stadiony, hale sportowe, baseny itp.)

Nieruchomości podzielić można również według kryterium podmiotowego (właściciela) na nieruchomości:

• Prywatne – Prawa te dotyczą kontrolowania, używania, korzystania, obrotu jak również zmiany substancji oraz formy nieruchomości, a zatem można wysnuć wniosek, że nieruchomość jako prywatna własność jest wiązką tych praw własności. Wbrew pozorom, znajomość tych praw poprzez zarządzającego nieruchomością jest wyjątkowo ważna, bo niektóre z nich są ograniczone ewentualnie przysługują właścicielowi tylko warunkowo, zatem w teraźniejszych czasach wiedza o posiadanych prawach jest na pewno zaletą ze względu na otaczającą rzeczywistość.
• Państwowe – do zasobu nieruchomości Skarbu Państwa należą nieruchomości, które stanowią przedmiot własności Skarbu Państwa i nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste, oraz nieruchomości będące przedmiotem użytkowania wieczystego Skarbu Państwa.
• Samorządowe – są to nieruchomości, które należą do jednostek samorządowych, mogą być to m. in. grunty i budynki – dotyczy to np. szpitali, państwowych kopalni czy innych placówek służących wszystkim obywatelom.

Najbardziej charakterystyczną cechą nieruchomości jest to, że jest to dobro którego nie można przenosić. Nie jesteśmy w stanie wyprodukowania jej w takim miejscu na świecie, gdzie na przykład występują tanie koszty produkcji , a później przenieść ją na rynek, gdzie można uzyskać najlepszą cenę. Mówiąc krótko, ze specyficznych cech nieruchomości, wynika specyfika całego rynku, który jednak w głównych kwestiach
takich jak na przykład podaż i popyt, zachowuje się jak każdy rynek.

Warto znać rodzaje nieruchomości oraz wiedzieć czym się charakteryzują, ponieważ wtedy lepiej możemy dostosować daną nieruchomość do naszych potrzeb.

A czy Ty masz już na oku swoją wymarzoną nieruchomość?

A może potrzebujesz naszej pomocy?

Zachęcamy do kontaktu przez formularz kontaktowy lub zadzwoń pod podane numery kontaktowe.